Izdavanje građevinske dozvole – koja je dokumentacija potrebna?

Postupak ishodovanja građevinske dozvole u Federaciji BiH regulisan je kantonalnim zakonima o građenju i prostornom uređenju, a u pravilu obuhvata dvije faze – prvo ishodovanje urbanističke saglasnosti, kojom se utvrđuje da je planirana gradnja u skladu sa važećim regulacionim, odnosno prostornim planom za tu lokaciju, a zatim podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu uz kompletnu glavni projekat izrađen od strane ovlaštenog projektanta, dokaz o pravu vlasništva ili drugom pravu na zemljištu, te saglasnosti relevantnih javnih preduzeća poput elektrodistribucije, vodovoda i kanalizacije, ukoliko je to primjenjivo za vašu lokaciju. Nadležni organ, obično opštinska ili gradska služba za urbanizam, provjerava usklađenost glavnog projekta sa urbanističko-tehničkim uslovima i, ukoliko je sve u redu, izdaje rješenje o građevinskoj dozvoli, protiv kojeg nezadovoljne strane, uključujući susjede čija prava mogu biti ugrožena, imaju pravo žalbe u roku od 15 dana, nakon čega dozvola postaje pravosnažna ako žalba nije uložena ili je odbijena. Radove na izgradnji ne smijete započeti prije nego što dozvola postane pravosnažna, jer bi se u suprotnom radilo o bespravnoj gradnji koja može biti predmet inspekcijskog rješenja o obustavi radova i eventualnog rušenja, bez obzira na to što je dozvola naknadno postala pravosnažna. Preporučujem angažovanje iskusnog projektanta i pravovremenu provjeru urbanističkih planova prije kupovine ili planiranja gradnje na parceli, kako biste izbjegli nepotrebna kašnjenja.