Kako se obračunava porez na promet nekretnina prilikom prodaje stana?
- 04.08.2026
Državljanin sam BiH, prijavljen na adresi u Zenici, ali sam prošle godine cijelu godinu radio i boravio u Njemačkoj gdje sam tamo redovno plaćao porez na svoju platu. Zanima me da li sam sada dužan platiti porez na taj isti prihod i u Bosni i Hercegovini, s obzirom da sam formalno i dalje prijavljen kao stanovnik Zenice, ili postoji neki sporazum koji sprečava dvostruko oporezivanje istog prihoda?
Bosna i Hercegovina i Njemačka imaju sklopljen ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, koji se primjenjuje upravo na situacije poput vaše kada je osoba formalno rezident jedne države, u vašem slučaju BiH prema prijavljenom prebivalištu, ali stvarno boravi i radi u drugoj državi, pri čemu takvi bilateralni ugovori sadrže posebna pravila za utvrđivanje takozvane poreske rezidentnosti kada postoji sukob između formalne prijave prebivališta i stvarnog centra životnih interesa i boravka osobe, uzimajući u obzir kriterije poput mjesta stvarnog boravka duže od 183 dana u godini, mjesta gdje se nalazi porodica i lična imovina, te centar ekonomskih interesa. S obzirom na to da ste cijelu prošlu godinu proveli radeći i boraveći u Njemačkoj, vrlo je vjerovatno da biste prema kriterijima ugovora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja bili tretirani kao poreski rezident Njemačke za tu godinu, što bi značilo da vaš prihod ostvaren tamo prvenstveno podliježe njemačkom poreskom sistemu, a BiH bi, u skladu sa ugovorom, taj prihod ili izuzela od oporezivanja ili priznala kredit za već plaćeni njemački porez, čime se sprečava da isti prihod bude dvostruko oporezovan. Da biste bili potpuno sigurni u svoju konkretnu poresku obavezu i pravilno primijenili odredbe ugovora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, savjetujem da se obratite poreskom savjetniku koji poznaje i domaće i njemačke propise, jer tačna primjena ugovora zavisi od preciznih činjenica vašeg slučaja, uključujući tačan broj dana boravka u svakoj državi i vaše porodične i imovinske okolnosti, a nepravilno prijavljivanje moglo bi dovesti do neopravdanog dvostrukog oporezivanja ili, obrnuto, do propusta u prijavljivanju prihoda tamo gdje je to zaista potrebno.
Ova stranica koristi datoteke za personaliziranje sadržaja i promotivnih poruka, prikupljanje analitike i druge svrhe. Možete se upoznati s našim politika kolačića. Ako pristanete na upotrebu datoteka s brojem, kliknite "Prihvati".