Kako se obračunava porez na promet nekretnina prilikom prodaje stana?

Prema Zakonu o porezima na promet nepokretnosti i prava koji se primjenjuje u Kantonu Sarajevo, kao i sličnim kantonalnim zakonima širom FBiH, obveznik poreza na promet nepokretnosti je po pravilu prodavac, dakle vi kao prodavac stana, osim ukoliko je ugovorom o kupoprodaji izričito drugačije dogovoreno da tu obavezu preuzima kupac, što je u praksi ponekad predmet pregovora između ugovornih strana, ali zakonska obaveza prijave i osnovno opterećenje poreza po pravilu ostaje na prodavcu. Osnovica za obračun poreza na promet nepokretnosti je prometna, odnosno tržišna vrijednost nekretnine u trenutku prodaje, koju procjenjuje nadležna poreska uprava na osnovu podataka o lokaciji, površini, stanju i drugim relevantnim karakteristikama stana, a ne nužno ugovorena kupoprodajna cijena, posebno ukoliko poreska uprava procijeni da je ugovorena cijena znatno niža od stvarne tržišne vrijednosti, dok se stopa poreza na promet nepokretnosti u kantonima Federacije BiH kreće oko 5 posto od utvrđene osnovice, zavisno od kantonalnih propisa. Zakon predviđa i određena oslobođenja od plaćanja ovog poreza, na primjer prilikom prvog prenosa nepokretnosti između bračnih supružnika ili srodnika u pravoj liniji, kao i u određenim slučajevima zamjene nekretnina, ali obična prodaja nasljeđene nekretnine trećem licu, poput vaše situacije, po pravilu ne spada u kategoriju oslobođenja, tako da ćete kao prodavac biti dužni platiti porez prije nego što notar izvrši ovjeru ugovora, jer notari obično zahtijevaju dokaz o plaćenom porezu, odnosno rješenje poreske uprave, kao preduslov za notarsku obradu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.