Postupak upisa nekretnine u zemljišnu knjigu nakon kupoprodaje

Nakon zaključenja i notarske obrade ugovora o kupoprodaji nekretnine, upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu vrši se na osnovu prijedloga za uknjižbu koji se podnosi nadležnom zemljišnoknjižnom uredu pri općinskom sudu prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u vašem slučaju Zemljišnoknjižnom uredu Općinskog suda u Sarajevu, a u praksi notar često sam, uz vašu saglasnost, dostavlja prijedlog sudu odmah nakon ovjere ugovora. Uz prijedlog za uknjižbu prilaže se ovjereni ugovor o kupoprodaji sa klauzulom intabulandi, odnosno izričitom saglasnošću prodavca da se kupac uknjiži kao vlasnik, zatim dokaz o uplati poreza na promet nepokretnosti ukoliko je primjenjiv, te dokaz o izmirenim eventualnim ranijim teretima na nekretnini poput hipoteka koje treba brisati istovremeno sa upisom novog vlasništva. Zemljišnoknjižni referent ispituje da li je zemljišni list uredan, da li postoje sporne zabilježbe ili tereti koji sprečavaju uknjižbu, i ukoliko je sve u redu donosi rješenje o uknjižbi kojim postajete upisani vlasnik, protiv kojeg nezadovoljna strana, ukoliko je ima, može uložiti žalbu u roku od 15 dana. U praksi, ako nema komplikacija sa spisom, postupak uknjižbe u Sarajevu obično traje od nekoliko sedmica do dva-tri mjeseca, zavisno od opterećenosti zemljišnoknjižnog ureda.