Kako se obračunava porez na dohodak od izdavanja stana pod zakup?

Prihod od izdavanja nekretnine, bez obzira na to da li se radi o klasičnom dugoročnom zakupu ili kratkoročnom turističkom iznajmljivanju preko internet platformi, predstavlja oporezivi prihod od imovine i imovinskih prava u smislu Zakona o porezu na dohodak FBiH, ali se za kratkoročno turističko izdavanje stana često primjenjuju dodatni, posebni propisi o ugostiteljskoj, odnosno turističkoj djelatnosti, jer takvo iznajmljivanje u BiH, zavisno od kantonalnih propisa o turizmu, može zahtijevati kategorizaciju objekta kod nadležnog turističkog organa i registraciju kao pružaoca usluga smještaja, što donosi dodatne obaveze, uključujući naplatu i uplatu boravišne takse za goste. Za oporezivanje prihoda od izdavanja nekretnine, poreski obveznik ima mogućnost odabira između oporezivanja na bazi stvarnih prihoda umanjenih za priznate stvarne troškove održavanja i upravljanja nekretninom, ili primjene standardnog, paušalnog umanjenja prihoda za priznate troškove u fiksnom procentu koji propisuje zakon, obično oko 20 posto, nakon čega se na tako utvrđenu poresku osnovicu primjenjuje stopa poreza na dohodak od 10 posto, s tim da je poreski obveznik dužan redovno, po pravilu mjesečno ili tromjesečno, prijavljivati ostvareni prihod nadležnoj poreskoj upravi. S obzirom na to da se radi o redovnoj, kontinuiranoj i profitabilnoj djelatnosti izdavanja stana turistima, a ne o povremenom, prilika izdavanju, savjetujem da provjerite kod nadležne turističke inspekcije i poreske uprave u Sarajevu da li je za vaš obim aktivnosti potrebna formalna registracija kao pružalac usluga smještaja, jer bi neregistrovano obavljanje ove djelatnosti u većem obimu moglo biti tretirano kao nezakonito obavljanje ugostiteljske djelatnosti, uz odgovarajuće prekršajne sankcije.